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「股票交割单软件下载」叶檀:2020年 合肥肯定飞!
来源:767股票知识网
时间:2020-03-17 16:19:10
责编:767股票
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3月阳春季,棚改、土改接连来袭!土地市场再起波澜!
就在各地不停试探楼市,“一日游”、“半日游”政策层出不穷后,上头终于展露出了风向标。
3月11日,住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》,对全国10个城市给予了棚改工作的激励。
这10个城市为徐州、武汉、绍兴、合肥、巴彦淖尔、常德、济南、平顶山、石家庄、宜春。
3月12日,《关于授权和委托用地审批权的决定》出台,8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地。
这8个省市为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。
双改齐下,绝对大事件!
四个直辖市、长三角还有大湾区,直接躺赢。
其中,徐州、绍兴、合肥都收到了两个政策的大红包。
作为唯一一个“双料”省会,合肥被选中,这是要起飞了吗?
每一次的土地改革,都是记载在史册上的重大事件。
这一次土地管理改革,将土地管理的权限下放,虽然不是前几次那样直接让全国震动的政策,但是震惊下楼市,还是绰绰有余。
这次有两点:
一,农用地转建设用地权限下放了。
二,也是最重要的,8个试点居然连永久基本农田也能自行批准了,虽然只有1年。
第二点是什么节奏?
所谓的永久基本农田,是2008年提出的概念。
说是说永久,但更多体现的是一个态度,就是很难改,以至于之前碰到这个概念都是直接绕道,忽略。
但这次不一样,直接将这一权限都给了试点的省市。
这说明了一个信号——连永久基本农田都可以改变,城市规模再也不需要抑制了。
“扩张的大门,就此打开了。
再看棚改。
棚改干嘛用的?改善居住环境。
怎么改?之前流行货币化安置,其实就是为了去库存,也正是这个操作,诞生了一大批“拆二代”。
总的来说,一石二鸟,既能改善民生,又能创造住房需求,拉动房地产。
本来是个双赢的事,但偏偏就有人想借着大量资金入市的点上来炒高房价。
不过,在“房住不炒”这个大前提下,有国家压着,变动不会太大。
那么,这俩利好,怎么都堆合肥头上了呢?
安徽作为长三角一体化可能的最大受益地区,去年就议论不断。
不少人羡慕安徽被江浙沪拉着跑,也有人担心安徽被拽在地上摩擦。
毕竟,经济发达的两省一市,脚步快的不行。
学渣被和几个学霸分到一组的苦恼吗?
安徽,以合肥为中心,这几年不管是合肥自己发展高新区也好,捡上海苏州南京外资撤离的漏也好,人才政策一把一把,图啥?
还不就是图自身有底气之后,不至于在长三角一体化这个顺风车里,最后被搞成个大血包,给其他两省一市输血么?!
要知道按照一体化规划,合肥是作为三角区域的副中心之一的,不是血包之一!
土改让安徽入场,就是要让长三角区域大力发展。
再加上比起江浙沪,安徽的城镇化率要低很多。
上海城镇化88.1%,江苏69.61%,浙江68.9%。
再看下安徽,54.69%......
数字难看了点,但是从好的方面看,可转化的土地多呀!
发展对城镇化是有要求的,现在城市发展的大头,大基建+新基建,少不了。
铁路建设,云计算中心,大数据中心,这些必然都需要将农田用地转化成建设用地进行发展。
此外,安徽18年时粮食种植面积10974万亩,位居全国第四。
妥妥的农业大省。
但是仅靠农业大省这一身份,是没法真正做大做强的,这也是它一产占比越发低的原因。
合肥,甚至整个安徽,在一步步地进行调整产业结构,往新兴工业大省方面发展。
因此拿部分土地出来农转建,是个很合理的举动,相信它自己都嫌这个决定下的太晚了。
再来看看合肥的房价。
根据诸葛找房的二手房数据,从去年开始就是一个下跌的趋势。我们说房住不炒是国家的大方针,但是基调是“稳”。
如果房价不稳,持续下跌,也不是好事。那些买了房子的业主也会不满,引发一系列事情。
得到两重政策加成,合肥楼市,必然迎春。
我们不是唱高楼市,这是政策对合肥楼市的直接刺激作用。
首先,在土改政策出台下,合肥会将一部分农用地转为建设用地,加大基础建设,比如新的基建,5G、人工智能等等都需要进行建设,有些还需要大量的用地。
政策放开了权限,合肥不可能不将永久基本农田改成建设用地,只是普通农用地满足不了需求。
其次,这时候再进行棚改,再加上合肥承接了江浙沪溢出的人口,需要大量的商住房,这就更加需要一部分建设用地来保障人们的住房需求。
最后,房地产的刺激也是对经济的一大刺激,在疫情下,经济增速变缓,这时候房地产的入场也可以说是给经济来一个回血。
而且农田基本都在郊区,郊区的发展又可以让城市进一步的拓展,正是我们所说的城市规模被放开了。
对于合肥来说,这是一次巨大的风口,土改棚改双重加成,让它朝着特大城市进行发展,成为长三角地区的下一个中心节点。
合肥,请开始你的表演!
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