叶檀:楼市再传大消息！没买房的沸腾了

[叶檀股市分析]楼市再传大消息！没买房的沸腾了
好消息！有关买房的。
8月20日，沪苏浙皖一市三省开了一场会议，诞生了个重磅协议：长三角公积金一体化。
简单来说，以后用公积金买房，在上海、江苏、浙江和安徽地区缴纳的，可以互贷互认。
一大波像小柒这样，上不了上海这趟高速列车的人，可以去南京、合肥，上一趟普通列车。
公积金制度的初衷，是解决住房难题。
但近年来，公积金在贷款买房上，作用越来越鸡肋，首先是贷款额度很低。
以上海为例，个人贷款最高额度为50万，夫妻二人以家庭为单位，最高额度为100万。
而面对动辄几百万、上千万一套的房子，几十万买个厕所都不够。
截至2018年底，中国个人住房贷款余额25.75万亿元，而公积金个人住房贷款余额为4.98万亿元，在整个贷款余额中的占比不足20%。
其次，公积金在国企、私企之间分配不均等。
对于私营企业，碰到一些黑心老板，压根就不给员工缴纳公积金；根据2018年《公积金报告》来看，公积金缴存职工人数为14436.1万人，占我国城镇就业人数的33.2%。、说直白点，有公积金的劳动者不到三分之一。
而在三分之一的缴纳人群中，私营企业职工又更少，又不到三分之一。
根据《公积金报告》数据，国家机关和事业单位4452.39万人，占比30.84%；国企职工2928.23万人，占比20.28%；城镇私营企业及其他城镇企业职工4449.85万人，占比30.82%。
这说明，89%的公积金福利，其实是国企、事业单位在享受。
国企、国家公务员缴纳的公积金，和咱们也有差别，他们缴纳的是国管公积金。
而普通的老百姓，缴纳的是市管公积金。
两者最大的不同，是贷款区域限制，国管公积金全国各地买房都可以贷款，无区域限制。
而市管公积金就不行，画了条条款款，省与省之间不互通，市与市之间也存在隔离。
即便是同样缴公积金，比例也不同，私企一般按最低档5%缴纳，国企按最高档12%来缴纳。
而且，因为公积金是全额免税，甚至有很多体制内单位，给员工交补充公积金。
合计最高可达公积金缴费基数的34%。
同样月薪1万元，人家公积金交3400元，而咱们只交500元，再加上他们的公积金没有区域限制，闲着也是闲着，最终都流入了楼市。
真正需要的人用不上，不需要的人手里却塞满了子弹，这也是公积金被人诟病的原因。
但这次长三角公积金一体化试点，给我们看到了曙光，跨区域使用公积金成为了可能。
其实，自2014年以来，公积金已经经历了多轮改革，国家也有意打破区域之间的隔离。
目前公积金异地贷款分三类。
是支持全国范围内异地贷款，如表中所示，目前有18个城市。
比如你想在上海、或者北京买房，在全国随便一个地方缴纳公积金，都可以贷款使用。
当然，你要先满足当地买房资格才行。
另一类是跨省使用，此前武汉、长沙、南昌，三个城市缴纳的公积金可以互贷互认。
现在，又新增了长三角地区
最后一类，是省内互贷互认；比如小柒在浙江台州缴纳公积金，在杭州就可以使用。
长三角公积金一体化，是一盘大棋。
抢人大战，在神州大地上愈演愈烈，2019年长三角、珠三角、京津冀，人才净流入占比分别为5.0%、2.8%、-4.0%，很明显的一个趋势，人才正向长三角、珠三角集聚。
怎么留住这些人，房子！房子！还是房子！
但一线城市的人口承载量，毕竟有限。
于是国家指了个方向，你去上海的周边，南京、宁波等地买吧，公积金也给你放开了。
未来，想要抢人留人，陆续放开公积金互贷互认的城市，恐怕会更多。
这对咱们也提了个醒，公积金的用处在变大，往后，要像保护男、女朋友一样保护好它。
如果近两年内，有买房的打算，就不要瞎提取公积金里的余额了。
公积金能贷多少钱，跟你账户余额挂钩，常见的是14-30倍；比如李寡妇在深圳工作，账户余额目前为2万元，那么李寡妇可用的公积金贷款额度为：2万×14=28万。
当然，也有朋友不想买房，比如小柒的一位女朋友就觉得，老娘有胸有腿又有钱，不愁嫁。
单身贼儿爽！买个锤子的房呀。
她就很嗨皮，按时取出公积金余额，蹦迪、K歌、隆胸、拉双眼皮，定期保养自己。
对于大部分像小柒这样，比较愁嫁的菇凉，建议还是好好爱护你的公积金吧。

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