叶檀:这里的楼市 绷不住了……

[叶檀看股市]这里的楼市绷不住了……
重磅政策，低调发布，蹭上楼市热点，无锡简直太“狡猾”！
8月30日，据澎湃新闻报道，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据称，无锡进一步升级了限购政策，同时对房屋交易的税费、贷款政策等也有收紧。看到新闻，我们第一反应就是找到调控原文，而没想到，翻遍了当地门户网站，竟然并无原文刊载。当然，这并不代表无锡楼市调控是空穴来风，在无锡市政府官网上，我们仅找到一篇解读：
根据“解读”，此次无锡楼市政策收紧，是源于：“近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。”没错，调控当然是为了抑制楼市过热，但结合此次无锡调控的细则、力度，以及时机来看，恐怕原因没那么单纯。无锡，这次“做贼心虚”
无锡新政包括什么内容？
四月开始，长三角城市圈的楼市成交面积及成交均价双双加速回暖。无锡的新房和二手房市场也出现了过热的苗头。据国家统计局的数据，今年7月，无锡二手房房价环比涨幅为1.2%，在全国70城中位居第五；新房房价环比涨幅为1.3%，位居全国第四，同比涨幅为9.6%、远远超过了去年GDP的增长。
房价还没飘多久，无锡政府的严打就来了。相比有些城市花拳绣腿的管控政策，无锡政府8月30日发布的《通知》全方位对限购政策打补丁，思路清晰地遏制了兴风作浪的炒房势力：1）严打投机主义，确保房票握在刚需客手上，具体政策包括：紧跟深圳、南京的思路，打击假离婚买房，离婚2年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；首套按揭未结清的，二套房首付比例最低为60%。别小看60%这个数字的威力，这一首付比例不仅将将东部同量级的宁波、佛山、东莞远远甩在身后，甚至压过了强二线城市武汉（二套房最低首付为50%），和杭州齐平（二套房最低首付为60%）。据保利投顾研究院统计，截至今年四月，在35个重点城市中，还有20个城市的二套房首付比例仅在在30%-45%的区间。2）增加宅地供应，按住新房涨幅，具体措施包括：2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷；热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。以一个标准小高层占地0.15公顷来看，此次普通住宅用地出让面积将比上年再增加300多栋小高层的住宅市场供应，且其中相当一部分会是“限竞房”。3）全方位、无死角管控二手房市场：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，取得不动产权证5年内转售需支付一大笔税费。
这将减缓二手房流通速度，抑制投资客加价、左手转右手的行为，防止市区热门版块房源在投资客之间击鼓传花。可以预见，层层嵌套的调控组合拳不仅将给无锡楼市降温，也无形之中给其长三角同僚温州、常州、绍兴、金华施加了调控压力。同时，值得注意的是，最近爆出的“724、820”会谈，以及26日的“六城”会商中，无锡的身影始终没有出现。而无锡的楼市收紧，就这么悄悄地来了……
又没叫无锡去它紧张个什么劲？
这一幕，似曾相识，上一个明明没去参会，结果却连夜着急忙慌发布新政表态的还是大湾区的东莞。这回无锡倒没连夜发（南京7月23号时倒是这么干过），不过也好不到哪儿去，8月26日6城会商，30号一大早无锡就整出了“史上最严调控2.0版本”，活脱脱变成了长三角的“深圳+东莞”。反应这么快，手笔这么大，多少有些“做贼心虚”了。这次住建部点名6城去会商聊的，依旧是老生常谈的问题，还是房住不炒。而被请过去的，除了常州（唯一一个不是70城房价监控范围里的，奇怪）外，都是楼市领域的老刺头了，尤其是银川和唐山这两个房价涨幅榜上长期霸榜的选手，而沈阳和成都甚至都是“二进宫”，7月24日被叫一次，这回又去了。那无锡呢？去年我们还叫它房价洼地，今年这势头可猛地很，不说整体，光是下辖的江阴，房价涨幅就高达26%，领衔了全国“过热”城市排名！上半年无锡商品住宅成交20815套，住宅成交255.45万平方米，成交金额499.49亿元，被叫去会商的银川，同时期的住宅销售面积263.63万平方米，实现销售额188.73亿元......怎么看都应该是无锡和常州调换一下，但偏偏无锡就没被拎过去。不论怎样，无锡都算是逃过一劫，那既然避开了，自然要有所对策，不能等着下一批约谈时再被找上门。而这就是无锡超级鸡贼的地方！数据来源：国家发改委官网注意看红线画出来的会议要点，一共五大点。我们再来看下无锡今天发的政策要点：
一、加强土地市场管控；二、支持居民合理自住需求；三、坚决遏制投机炒房；四、整顿规范房地产市场秩序；五、加强房地产市场监测分析。
妈呀几乎一模一样有没有？！搞得好像亲自去参会了一样，真的是精的不行。不知道为什么没被拉去会商（讲道理的一种可能就是无锡的楼市虽然火，但是毕竟有强大的城区和县域支撑，房价以往也偏低，因此如此涨幅依旧支撑得起），会议结果一出来，立马就依葫芦画瓢弄了套新的政策。
在压制房价的细节方面更加是模仿了先前深圳所谓的“史上最严调控”，在离婚买房、个人住房转让增值税免征时限和二套房首付比例上做足了文章，新房二手房一起限，全面严格调控，让人无话可说。不仅如此，还要加大土地供应，从土拍这个源头上对房价进行管控。同时，这次的政策中还提到了“停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策”，换句话说就是，之前是疫情怕房企死掉，所以予以了政策扶持，现在疫情差不多过去了，也没有理由继续这么弄了。
无锡应该是全国第一个正式取消疫情期间扶持政策的城市，对房企的“限制”也很符合820座谈会的意图。
模仿严政，并且还与时俱进“抢热点”，无锡这一波操作，非常NB！相比上次一线、新一线城市被约谈的阵容，这次的会商对象要下沉了一些，这是一个重要信号，那就是控制房价不单单是少数城市的事，而是一个全国性的行为。
等下一批次的城市被点名时，除去一些重复的老面孔，也许三四线城市的数量，会大大增加，毕竟，这次的常州，就已经打破了“70城监控”的范围了。
以上，相信在未来，类似无锡这种“识时务”的城市会越来越多，他们虽然没有被点名，但一定会在目睹一个个城市被点名会谈后，收起“以房刺经”的一切幻想。最后，叹一句楼市调控任重道远，还要千万牢记“长痛不如短痛”。

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