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曲江1信用卡黑屋怎么办2亿回购不夜城?
来源:767股票知识网
时间:2019-11-26 09:46:24
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大唐不夜城最近火得发烫!
全国游客蜂拥而至的同时,涉及周边商业的资本运作,亦暗流涌动……在被海航系操盘9年之后,拥有六个仿唐街区、在大唐不夜城中占据不小体量的新乐汇,日前拟重归曲江系怀抱。早在2009年,投资7.2亿的新乐汇项目建成后,由曲江系转手卖给了美国的华平投资。后者短暂持有后,又卖给了海航系。遗憾的是,该项目在海航手里,经营并不理想。这次曲江系与海航系交易,标的为曲江华平置业与华城置业100%股权,作价约12亿元,其中新乐汇即为曲江华平置业旗下资产。业内人士分析,曲江这笔生意,还是比较划算的!当然,双方一退一进之间,还有曲江系欲重振曲江商圈的决心!
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这笔作价12亿元的交易,让大唐不夜城新乐汇及周边商铺,再度回归公众视野。
交易的一方,为航海系旗下的公司。另一方,则是西安曲江文化产业投资 集团 有限公司。或者,它的简称更为人熟知——曲文投。最新消息,海航系拟签订股权转让协议,转让其所持有的华平置业及华城置业的100%股权。前者的交易价格,约为7.8亿;后者的交易价格,约为4亿。两项交易的总金额将近12亿——价格如此之高,两家公司的成色如何?出乎意料的是,截至今年一季度,华平置业营业收入仅为590万,亏损却达780万。华城置业亦是半斤八两,今年一季度营收仅104万,亏损将近360万。依据两家公司所披露的财务信息,至少在去年同期它们便已亏损,今年一季度同比亏损额均有扩大。
此次“兜售”,对海航系而言,可谓甩了包袱。华平置业主营商铺租赁及物业管理业务,其中较为知名的是投资运营的曲江新乐汇;华城置业则主营商业百货业务。海航系旗下的上市公司供销大集(000564)也坦承,因商业实体门店受电商冲击,上述俩公司已处于亏损状态。基于此,为提高资产运营效率、优化资产结构与资源配置,海航系公司决定出售这两家公司的全部股权。不过,业绩虽说亏损,但海航系兜售的价格却不低。供销大集(000564)的理由是,两家公司地处曲江大唐不夜城商圈,2018年西安市政府在该区域加大投资,整个街区得到改造升级,促使该区域内商业地产增值。另,两家公司拥有大量投资性房地产,位于商圈核心位置的主街道临街位置,资源稀缺。随着商圈升级和政府相关规划发展,升值显著。对海航系而言,这笔“甩包袱”买卖不仅划算,甚至堪称大赚。供销大集(000564)直言,由此产生的收益,将为其增加约3亿元净利润。这相当于该公司去年净利润的四成。
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其兴也勃,其衰也忽。此次交易之后,海航系将渐行渐远。只是,处于十字路口的新乐汇,令人感慨。再怎么说,其都是曲江商圈的标志之一。当然,商业与人气,向来相辅相成。从曲江商圈的发展历程看,亦是如此。正如10年前建成的大唐不夜城,在很长一段时间里,其发展很大程度上都离不开新乐汇的繁华。彼时,执掌曲江新区的段先念,还未出走华侨城,“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盘下,陆续打造出大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等景区。作为衔接周边景区的大唐不夜城,因位置优越,被外界另眼相待。2008年12月,世界500强、国际投资大鳄美国华平投资集团,进驻大唐不夜城,开始新乐汇商业街区的建设运营。据新乐汇的一份开业营销方案显示,2009年“十一黄金周”期间,借势营销的大唐不夜城实现百万流量。位于大唐不夜城核心商业区的新乐汇,知名度亦得到有效提升,势头强劲。
整体开业前,新乐汇已有华润万家、海底捞等商家入驻,可谓拿到一手好牌。虽说也有一些目标客群不对位等不同声音,但好歹,名气是打了出来。诸多营销,令新乐汇一度成为曲江消费娱乐的核心区。此时,海航系旗下的海航商业来了。2010年6月,海航商业收购曲江新乐汇项目。海航商业执行董事长兼CEO张翼,美国华平投资集团董事、总经理迟淼等,在高端大气的北京海航大厦万豪酒店举行签字仪式。新乐汇项目在两大商业巨头之间,完成交接。
此番收购,海航商业意图明显,打算完善多元化的商业模式,借此推进海航商业深耕陕西的布局。
奈何,理想丰满,现实骨感。随着周边商圈的迅速崛起,拥有强大资本加持的新乐汇,并未如预想一般给力。几年来,新乐汇业绩一步步萎靡,即使背后是海航系,也无可奈何。
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告别海航系,新乐汇即将迎来它的新股东——曲江系。对于海航系当前的处境来说,在大唐不夜城重新焕发生机之际退出,不难理解。而对曲江系来说,此时接手,恰逢其时。兜兜转转,阔别十年,新乐汇最终回到曲江系的怀抱。而在十年间,曲江系掌舵者,分别历经段先念、李元、姚立军等,曲江商圈的发展,也进入新的阶段。此番回归,这既是新乐汇的一次新生,也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚,受大环境和行业影响,实体店尤其位于各商圈的店铺,经营日艰。尽管不乏逆流而上、脱颖而出者,但毕竟是少数。曲江商圈的一些商城,亦未幸免。除新乐汇外,更早受消费低迷冲击的商场,还有秦汉唐广场。不过,并非没有转机。
此前,中粮集团接盘改造的大悦城,就是一个不错的尝试。至少令这座地处大雁塔核心区的商场,逐渐恢复着往日的气氛。珠玉在前,加之,此次的接盘侠曲江文投,是曲江系最主要的运作平台之一。在自己的地盘,接过并重振新乐汇,令其走出亏损泥淖,曲江系有一万个理由。
再说,作为“曲江模式”的打造者,曲江系怎能无视曲江商圈的潜力?上一轮造景、升值、出售的过程中,曲江系收益颇高。
如今的曲江商圈,可谓寸土寸金,相比以往,物业和土地升值颇多。这一点毋庸置疑,海航系供销大集(000564)也已坦承。
更为重要的是,2018年以来,西安市对文旅产业的重视与扶持,有着明显加大。曲江商圈的几大流量池,获得的提升与改造,大家有目共睹。
其间让人感触颇深的是,曲江系运作文旅产业的思路与打法愈发驾轻就熟,不时有爆款出现。
叠加上述优势,此次斥巨资收回新乐汇以及相关商铺,曲江系的压力可想而知。
还记得多年前新乐汇的那句口号:
新乐汇将打造西安的“时尚新生活,都市欢乐场”……会像“上海新天地”、“香港兰桂坊”一样,代言古城现代商业精神,成为世界游客来西安必去之地。
言犹在耳,然而……
曲江系此番能否玩得转,不妨拭目以待。
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