[牧原集团股票]房企春节福利冰火两重天：有的放长假还发旅游补贴，有的却变相降薪裁员

决策主力记者：吴若凡 决策主力编辑：魏文艺
每到年底，总是会出现一些“别人家的公司”，其员工的春节福利让人羡慕。
近日，一张房企春节放假旅游的通知截图在地产圈广为流传。内容是：滨江集团(002244)员工春节可休假18天，公司还发放人均几万元的旅游补贴，鼓励员工外出旅游。《767股票知识网》记者第一时间向滨江集团(002244)确认了上述通知的真实性。
据记者了解，除了滨江集团(002244)，员工年终福利较好的房企并不少见。如春节放假时间堪称“最狠”的光明地产(600708)，今年员工春节假期长达20天；再如中国金茂、新城控股(601155)等房企，据称年薪在18薪以上；还有些房企的员工年终奖+奖金达到28薪。
几家欢乐几家愁。一些房企准备高高兴兴迎新年，也有一些房企却被曝年终欠薪、奖金被扣完、变相降薪逼员工辞职……
对于不同房企员工春节福利的“冰火两重天”，多位业内人士分析认为，地产人待遇差别越来越大，与行情和业绩有关，也和企业文化及制度等有关。

滨江集团(002244)春节放假通知
房企福利“冰火两重天”
因一纸通知成为“网红公司”的滨江集团(002244)，其品牌负责人在接受《767股票知识网》记者采访时称，公司每年春节假都很长，不过发旅游资金还是第一次。往年都是公司组织员工旅游，今年领导考虑到公司越来越大、人越来越多，公司组织起来也费事，加之平时大家也忙，所以出了这个政策，鼓励大家春节期间带家属出游，并发放旅游补贴。
据上述品牌负责人介绍，这笔春节假期补贴，每个人的额度都是万元起步，分为职级津贴和司龄津贴两部分。按照职级，员工可获得2万元至5万元不等；司龄每增加一年，津贴可额外增加1000元。
记者了解到，恒大今年春节的员工假期同样是18天，恒大 华东区域 公司的春节假期较去年增加了6天。而作为国企的光明地产(600708)，今年员工的春节假期更是长达20天，这在房企中是非常少见的。
没有对比就没有伤害。同样是临近年关时节，上海某头部房企却被曝出扣罚奖金传闻，不仅奖金池被掏空，从领导到员工都拿不到“承诺的”奖金。而且该房企还改变计酬结构变相降薪，员工不接受则只能离开。
记者还了解到，某TOP10房企也采用了“低底薪，高绩效”的组合薪酬制。减少的底薪部分变成绩效，而这样做的结果是员工的底薪比原来降了40%，剩下的部分能否拿到就完全看业绩了。
还有房企手段更为直接。一家总部位于上海的今年新晋“千亿”房企，在11月份被曝出优化了10%~20%的人员，由部门领导决定并上报去留人员名单，如果员工愿意离开，则公司会给予至少N+1个月的工资补偿。
58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《767股票知识网》记者，房企福利和业绩目标完成有着直接关联，滨江集团(002244)的福利也是其在达成“千亿”目标之后增加的。
“现如今，大部分房企都会将将奖金和业绩挂钩。”一家TOP10房企总裁告诉记者，但有的房企业绩完成欠佳，或者区域性业绩未达标，于是早早开启了“换人”模式。

恒大集团春节放假通知
挂钩业绩还是人文关怀？
相比光明地产(600708)长达20天的春节假期，以及恒大和滨江集团(002244)的18天春节假期，其实大部分房企的春节假并不长。
《767股票知识网》记者查询去年部分房企的春节假期情况发现，大部分房企的春节假期与国家法定假期相同，如万科、中海、金茂、金科等房企，去年春节的员工假期均是7天。
同时，有部分房企去年春节假期达到10~14天，如保利、融创、龙湖、恒大等；也有部分房企去年春节假期略长于国家法定假期，达到8~9天，如建发、奥园、阳光城(000671)等。
“大部分地产公司是强烈的业绩导向，收入完全和业绩挂钩，当然前提是当企业要有一定的规模，容易招到人。”上述TOP10房企总裁告诉记者，业绩是决定以哪种方式拿奖金的最终原因。即使是国企类房企，也是严格和业绩挂钩的，只是可能不像民企一样由老板说了算，而是规范性更高、尺度空间也更小。
其同时表示，业绩完成的差异性，一方面需要看房企目标本身是否过高，是否存在明显的客观性阻碍；另一方面也和企业自身财务状况、战略布局有着直接关联。但在业绩的基础上，企业用何种文化营造环境、处理人事，有所不同。
一位不愿具名的房企高管告诉记者，有些房企老板处理人事会相对简单，喜欢直接用金钱刺激。但有些老板会推崇“家的文化”，虽然这类老板给员工的工资不一定很高，但对于员工在买房、车贷、报销等方面，软性福利上会比较开放。
“比如公司经营目标没有达成，还是给你钱了，这就是人文关怀。”上述房企高管表示，房企在人事上首先应该遵循基本的公平原则，付出多少劳动就有多少回报；其次必须做到诚信原则，当初承诺了，到时间就一定要兑现。最后则是人文关怀，有些企业实行“家长制”，有些可能是“师徒制”，各家有所不同。
“总体来看，随着行业集中度不断提升，房企的分化还将持续。企业在不同阶段，薪酬和奖励机制也会有更多新的现象出现。”张波告诉记者。
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