「益盟股票」深圳发布防控期间建设工程计价指引，建筑工程价格该怎么算？

3月9日，深圳市住建局发布《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控期间建设工程项目计价调整工作指引》。政策对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导，使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。虽然政策的应用主要是国有资金投资的项目，但预计其对于一些民企的地产项目等也有较为积极的指导作用。政策中提及的三种费用关系的处理原则，值得房企的关注。
对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、人工材料价格调整
政策明确，合同约定不调整或无明确约定的建设工程项目，疫情防控期间的人工、材料价格变化，可按5%以内的人工、材料价格上涨风险由施工单位承担，超出部分由建设单位承担的原则合理分担风险。换而言之，房地产项目在疫情中间出现的各类人才材料成本上涨时，房企需要承担95%的成本费用，而施工单位承担的比例相对要比较小。这对于后续房企工程建设和房产项目定价是有积极的指导意义的。

2、疫情防控费用
政策明确，施工单位因落实工地封闭管理、卫生消毒防控、日常监测排查、人员隔离观察等疫情防控措施产生的疫情防控费用,合同双方应按实签证，列入工程造价。疫情防控费用只计取税金，不参与下浮。此类政策的含义在于，各类疫情防控的费用可以纳入到工程造价，最终影响到房价的计算。这是相关房企在评估疫情影响、对房产项目进行定价所需要关注的内容。

3、赶工措施费。
政策明确，疫情防控期间复工的建设工程项目，如需赶工的，合同双方可结合受疫情影响的实际工期，协商确定赶工措施费的计算方法。类似政策对于后续地产项目的工期调整等有积极的作用。尤其是在涉及到高周转的项目中，可能会涉及到赶工期的概念，这需要相关房企结合实际情况，合理确定相关赶工期的成本费用。

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