「壹桥苗业」雅居乐集团：2019年毛利润减少25.6%，其他收益占比超四分之一；总负债2079亿

3月23日，雅居乐集团披露2019年全年业绩。报告期内，雅居乐集团录得营收602.39亿元，同比增加7.3%；合约销售额约为1179.7亿元，同比增加14.9%；对应建筑面积891.1万平方米，同比增加117%，预售均价每平米13240元。
利润方面，报告期内，雅居乐集团录得毛利润183.58亿元，同比减少25.6%；录得净利润92.33亿元，同比增加10.5%；录得归母净利75.12亿元，同比增长5.4%。

报告显示，当期收益中，有29.89亿元来自出售附属公司收益，约10亿元来自金融资产公允值收益。受此影响，雅居乐集团当期“其他收益净额”累计48.02亿元，占当期毛利润的26.16%。
经计算，雅居乐集团对应毛利率约为30.5%，同比减少13.4个百分点；净利率15.3%，同比增加0.4个百分点。
负债方面，截至报告期末，雅居乐集团总负债2078.95亿元，同比增加18.48%。其中，非流动负债借款543.73亿元，同比变化不大；流动借款422.97亿元，同比增长19.71%；合同负债336.54亿元，同比增长32%。同期，雅居乐集团现金及银行存款总额为425.55亿元。
因负债走高，雅居乐集团期内银行借款、优先票据等利息开支分别增加39.03%和115%至49.66亿元和12.44亿元。
土储方面，2019年全年，雅居乐集团通过招挂拍、股权收购等方式累计新增42个新项目，新增地块建筑面积约1090万平方米，对价472亿元。截至2019年底，雅居乐集团在75个城市累计拥有3970万平方米建面土储，平均地价3364元每平方米。
物管业务方面，雅居乐集团表示，年内物管收入为35.77亿元，较2018年的21.33亿元增加67.7%；物业管理的经营利润13.85亿元，较2018年的10.76亿元增加28.7%。
据悉，该增幅主要由于物业的在管总建筑面积增加至23,399万平方米。
据雅居乐物业板块上市公司雅生活服务披露，报告期内，雅生活的营业额为人民币51.27亿元，较去年增加51.8%。雅生活的毛利率及淨利润率分别为36.7%及25.2%。股东应佔利润为人民币12.31亿元，较去年增加53.7%。
截至午盘，雅居乐集团报收8.57港元每股，跌幅5.93%，总市值336亿港元。

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