[和讯期货]佛山计划供应住宅用地同比增加12.5％

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#佛山计划供应住宅用地450万平米，同比增加12.5%#
近日，广东省佛山市公布2020年度国有建设用地供应计划，《通知》显示2020年度佛山市国有建设用地计划供应总量要控制在1361公顷，其中住宅用地450万平方米，商服用地81万平方米，工矿仓储用地340万平方米，公共管理与公共服务用地109万平方米，交通运输用地368万平方米，水域及水利设施用地为10万平方米，以及特殊用地3万平方米。
回顾过往几年的供地计划，佛山市住宅用地供应量在2017年达到高点后，随后住宅用地供应量连续两年下降。根据佛山市公布的2017年~2019年住宅用地供应计划，2017年住宅用地供应量为523万平方米，2018年及2019年的住宅供应量分别为462万平方米及400万平方米。2020年的住宅用地供应量相比2019年，略有增加，同比上涨12.5%。
点评：增加流动。
#武汉六项举措支持房地产市场：楼盘投资额达到25%即可预售#
3月23日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，全力支持房地产开发企业开工复产。
《措施》中提到，2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
在提高预售监管资金使用效率方面，2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。
点评：市场需要修复期。
市 场
#香港2月基本通胀率跌至2.5% 港府料短期维持温和#3月24日，香港政府统计处公布，剔除所有政府一次性纾困措施的影响，2月基本通胀率为2.5%，较1月的3.7%为低，原因是农历新年后旅游费用下跌，以及外出用膳费用升幅收窄。2月整体消费物价按年升2.2%，较1月1.4%升幅为高，主要由于1月政府代缴公营房屋租金及房协豁免乙类屋邨租户三分二租金的影响消失。以今年首两个月合并计算，综合消费物价指数按年上升1.8%。剔除所有政府一次性纾困措施的拖累，相应升幅则为3.1%。
企 业
#融信中国去年收益增50% 归母核心净利增27%至31.81亿#3月24日午间，融信中国控股有限公司发布2019年业绩报告。报告期内，融信实现收益514.62亿元，较去年增加49.75%，毛利124.75亿元，较去年增加54.68%，毛利率24.24%；实现净利润58.93亿元，归母核心净利润31.81亿元，同比分别增加69.78%和27.27%，纯利率11.45%。2019年，融信完成合约销售额1413亿元，按年增长15.9%，合约建筑面积录得约655万平方米，平均合约售价为每平方米21583元。财务方面，截止2019年12月31日，融信有息负债余额为632亿元，净负债率从2018年的105%降至70%。
#龙湖在1月已完成基本融资 往后融不融资无所谓#3月24日，龙湖集团控股有限公司在线上举行了2019全年业绩发布会，董事长吴亚军携CEO邵明晓和CFO赵轶出席。吴亚军表示，龙湖在今年1月已完成了基本的融资。“现金流是天晴的时候就要着急，我们在去年下半年就开始注重现金流。等到今年1月份我们就完成了基本的融资，往后融不融资已经无所谓了。”谈及土地储备，CEO邵明晓称今年拿地金额应该稳中有增，2020年以来龙湖已拿到了22个项目。他表示，过去的1、2月都是拿地的好机会，3月上旬部分城市有机会，看好成都、杭州这些热点城市。“我们还是坚定地守住我们的财务纪律、净负债率，保持充裕的在手现金，多参与，不拿地王、不拿高价地，达到我们的指标，把节奏踩好。”
#合生创展全年核心净利润32.3亿港元 同比增40.25%#3月24日午间，合生创展集团有限公司发布公告披露2019年度业绩报告。公告中获悉，合生创展期内营业收入为186亿港元，同比增长39.9%。毛利为93.63亿港元，同比增长43.4%。公司股权持有人应占溢利为94.86亿港元，同比增长64.2%。扣除除税后投资物业重估收益净额61.32亿港元，同比增长75%。核心净利润32.30亿港元，同比增长40.25%。每股基本盈利为4.26港元，拟派发末期股息每股30港仙。
#龙湖2019年核心溢利增21%至155.5亿 毛利增28.5%#3月24日，龙湖集团控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度业绩公告。2019年，龙湖合同销售额达人民币2425亿元，较上年增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米，较上年增长15.2%。销售单价人民币17,032元/平方米，较上年增长4.9%。
#上海世茂建设8.4亿抗疫资产ABS状态更新为“已反馈”#3月24日，深交所网站显示，上海世茂建设有限公司拟发行的中金-武汉世茂希尔顿酒店众志抗疫资产支持专项计划，状态变更为已反馈。公告显示，该笔债券发行规模为8.4亿元，性质为ABS，行业为房地产，其承销商/管理人是中国国际金融股份有限公司。
#弘阳服务递交招股书 年收益5亿、在管面积1580万平#3月23日晚间，弘阳服务集团有限公司向港交所递交招股书。2017年至2019全年，弘阳服务的总收益分别为2.57亿元、3.49亿元及5.03亿元，年内溢利分别为2871.2万元、3299.1万元以及5706.7万元。截至2019年12月31日，弘阳服务总合同建筑面积约为2760万平方米，涉及14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目，在管总建筑面积约为1580万平方米。招股书显示，弘阳服务的布局重心在长三角地区，其业务模式主要向业主、住户及租户提供广泛的物业管理服务、向非业主（主要为房地产开发商）及其他物业管理公司提供增值服务，并为住宅物业业主及住户提供社区增值服务。
土 地
#上海静安60亿挂牌一宗商办用地 5月7日出让#该地块位于上海静安区，名称为静安区江宁社区C050201单元023-7地块，出让面积为3.28万平方米，容积率为3.6，绿地率为20%。根据出让要求，该地块须保留保护地块内的国立暨南大学旧址，占地月322平方米，建筑面积约为966平方米；保护地块内8出50年普查建议保留历史建筑，总建筑面积约为6975平方米。
#佛山南海里水1宗商住地延期出让 起价15.99亿#3月23日，佛山市公共资源交易中心发布公告称，原定于3月30日网上竞拍的位于南海区里水镇洲村的TD2020(NH)WG0003号地块延期出让，竞拍开始时间变更为4月22日10时。根据出让文件，该地块需配建18班幼儿园、小型污水处理设施、社区卫生服务站、派出所等，配建建面合计≥12163㎡。综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为12795元/㎡。
#东莞石龙3.06亿挂牌商住地 最高楼面限价15485元/平#3月23日，东莞公共自然资源交易网挂牌位于石龙黄家村的一宗商住地，起价3.06亿元。地块起价3.06亿元，楼面起价8851元/平方米（剔除配建），最高楼面限价15485元/平方米（剔除配建），当达到最高限价后转为“竞地价+终次报价”方式。
#广州铁路白云站拟展开留用地、安置地选址 涉地95.3公顷#近日，广州市招标网信息披露，白云站综合交通枢纽一体化项目（核心区外）“两地”选址和选址地块控规调整及交通影响、环境影响评估项目开始招标。该项目范围位于白云区西部，北至花都区、南至白云站、西至珠江西航道、东至白云新城，沿线涉及用地总面积约95.3公顷，涉及2个社区和13个城中村。
#佛山2020计划供应宅地450万平米 近三年首次上涨#近日，据《佛山市2020年度国有建设用地供应计划》披露，佛山2020将计划供应土地1361万平方米，其中住宅用地供应量为450万平方米。在住宅用地供应方面，佛山在2020年拟供应住宅用地450万平方米，供应量排前三的分贝是南海、顺德和三水，对应供应量为160万平方米、100万平方米和60万平方米。另悉，2020年佛山供地计划比2019年整体增加180万平方米，其中住宅用地拟供应量同比上涨12.5%，这是继2017年后佛山首次出现住宅用地供应量的上涨。
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