[限制性股票]2020年最惨：想抄底吗？负债4000万那种

给大家讲个鬼故事：2020年最惨的人，想拿1万抄个底，结果负债4000万。

有人说，每次看到银行在向大爷大妈或土豪们兜售境外理财产品，就有种“年级倒数第二给年级倒数第一讲考题，一个真敢讲，一个真敢听”的既视感。
我们总高估了自己，想暴富吗？分分钟让你破产的那种。

4月20日美国原油期货5月合约打破历史跌成负数，将国内缺乏风险意识的原油抄底大军彻底屠杀了，《抄底原油遭穿仓，输掉本金还倒亏千万！中行短信追债！》的投资惨案刷屏了一天。
没看懂没关系，通篇其实只想告诉你一件事：全球经济危机来了。
这件事的教训：除非你有本事收割别人，否则，买自己能看懂的资产，买房，是最简单投资。房子，地段是跑不掉的。
今年如果你还有心存暴富侥幸，就很有可能等来绞肉机。
从今年开始，接受赚慢钱、笨钱，你会活的更开心点。
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今年南京楼市和往年很不一样
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今年的南京楼市我觉得和往年很不一样。
地产圈，一直都危机感很重。看天吃饭，而偏偏今年的天，谁也说不准，就南京而言，一方面今年的土地供应一大波优质地块，改善的供应量比往年多了不少，随着土地推介、土拍、放风价刷新，一波接着一波，房价的预期被慢慢抬高。
但一方面，我们是全球第二大经济体、第一大出口贸易国，这一次，则是全球总需求下降，经济何时恢复正常，还不确定，窝在家吃榨菜的日子可能还很久，经济下行的大环境这个时候该买房吗？
《好房真昕话》替大家换一个思路来看看这个市场，我带着很多疑问去找了各房企的营销负责人寻找答案，发现南京楼市暗潮涌动，对于楼市的行情居然达成共识，上半年还能抢跑，下半年的楼市悬：
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今年下半年，楼市很悬
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燕子矶成了南京房价之锚
1、很多买房人估摸着连燕子矶都4万了，鼓楼滨江性价比显得特别高，最近来看房的人特别多，整体房价预期上来了。
2、过个年，啥也没干，年前还2.9万/平的燕子矶，现在就3.6万/平，4万/平，老百姓买房不容易。
大开发商越是想买地，越不敢激进拿地
3、今年南京卖地节奏很好，都是很好的地，现在大家还敢拿地王吗？某信上次在上海拿的百亿地王，直接干趴下一堆人。但月底江心洲的地至少也在4万/平，而且竞争还会非常激烈。
最近拿地的都不是前50强房企，现在都流行国企托底，然后和品牌房企合作，比如仁恒的牌子就很值钱，这个期待值也是这么多年攒下的客户口碑了，珍惜羽毛，珍惜老业主。
下半年，悬
3、现在有资本买房的存在恐慌性避险，普通人这个时候还有一些资产可买，再过些时候大家手上都没钱了，市场下半年经济形势不明朗。
4、对于开发商，想赶在下半年之前抢客也不容易，6月不是你想开就能开，主要是去年已经卖了一波，现在供应量也没跟上，时间节点都在6月上赶，一方面要让二季度财报更好看，另一方面下半年的未知数比较大，很大可能性歇菜。6月后会是一个楼市转折点。
5、一季度的开盘潮当中，也没有特别主流的楼盘，所以你看到上市潮并没有多大水花。二季度，优质楼盘将尽最大努力上市。
江北今年的竞争非常激烈，买房人还够用吗？
6、上半年最大亮点是华新城清盘，最后一个限价盘结束，它不让路，其他也没法卖。对于买房人而言，忘掉限价时代，看到5万多的房价心里会好过一点。
7、从河西两大豪宅被砍价来看，放风价也不是为所欲为的，放风6.4万的苏宁睿城，业内判断可能5.5-6万之间会批下来可能性比较大。而放风5.5万的保利云际，很有可能在5万/平左右。
8、即使是投资客最多的江北核心区也压力山大
去年经过江与城、中海左岸澜庭、风华国际等热盘开盘已经卖了8000套房，今年江北核心区目前区域内在售的项目有润辰府|悦辰府、江畔都会上城，扬子江金茂悦，还有融侨誉江府、栖樾府、锦绣和樾府、通宇G10、云江印月花园、花语熙岸府、启迪国际冰雪科技城、中交核心区G12地块等多家纯新盘待售。
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今年的买好房时机
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综上所述，我给大家从操盘手那挖到一个点：
买入时机和捡漏时机
优质楼盘都在抢6月之前开盘，你有很多选择。这是你买好房的时机。
下半年经济形势不明朗，记住抓住机会保证手里有钱，现金为王，但是也要及时出手，因为经济危机的后半阶段就是钱不值钱。这是你有可能捡漏的时机。
给买房人建议：
1、对于手里预算不多的人，大环境好的时候你都没发财，想着在危机中发财，你醒了没？不被割韭菜，就不错了。你在哪工作生活就买哪，不要跑遍南京，便宜就是，要么路远价低配套少，要么老破小。放低升值预期。
2、对于手握多套房产的人，现在是盘整手里资产的是时候，流通性现在高于一切。逢三退一，把手上那套已经吃尽红利的熟透了的房子卖了，寻找更好的户型，更好的产品，更高的溢价率。
3、一买一卖，买家卖家总是在交易所互道一句sb。举个例子，我们都说没有学区的老破小不要买，但是真正接手这类老破小的就已经是在能买得起的范围内，给自己安了家。
没有绝对的不好，比如桥北、岔路口、麒麟镇、油坊桥就是很多人到南京的第一站，这些区域有足够的供应量，流通性，只是没有特别大的涨价空间。但对于只有150万的人来说，满足了总价低就够了。
今年买房，只有一个原则，在你能力范围内，买优质不动产。南京买房三问：得房率、几房朝南，学区。南京大萝卜，就是这么朴实无华，没毛病。
有句话是，如果房地产都吃土了，那其他行业就是吃翔了。这句话，你品，你细细品。
所以，如果可以，买套保命的房子，珍惜你的饭碗，保证你的流水，2020，真的，共克时艰了。
以上为正文，来自南京真有好房团队
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