[值得投]香港上市闽系地产企业一季度“成绩单”：世茂销售额同比下降超9%

截止至2020年4月，在香港上市的闽系房地产企业共有14家：

其中，明发集团(00846.HK)、三盛控股(02183.HK)、中国三迪(00910.HK)和福晟国际(00627.HK)4家企业没有公布季度业绩数据，未计入相关统计分析。
2020年开年，受黑天鹅——新冠疫情的影响，国内房地产企业一季度销售呈现了大幅的下滑，据相关信息显示，百强房企一季度的销售业绩较去年同期下降了20.8%，那么同处疫情下的闽系房企的成绩单如何呢？
01 一季度总体销售下降，平均单价略微上升

第一季度，这10家闽系房企的合约销售金额为1,443.74亿元(人民币，下同)，较上年同期的1,827.27亿元下降21.0%。合约销售面积为882.61万平方米，较上年同期的1,120.89万平方米下降21.3%。平均销售价格则由2019年同期的每平方 15,734元，上升1.3%至2020年的每平方米 15,944元。
02 回暖之下，能否逆袭
业界普遍认为，2020年房企的销售业绩会呈现先抑后扬的趋势，三月，随着疫情得到了有效的控制，加之房企采用了直播等新型的销售模式，销售形式有所回暖，来看看10家公布了一季度业绩的闽系房企的成绩单。
1、合约销售总额

2020年第一季度，合约销售总额超过100亿人民币的主要有：世茂房地产(00813.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、融信中国(03301.HK)、正荣地产(06158.HK)、中骏控股集团(01966.HK)、禹州地产(01628.HK)、宝龙地产(01238.HK)。
按一季度合约销售总额计，10家企业中的9家毫无悬念的较去年同期下降，仅有建发国际集团(01908.HK)1家成功逆袭，从2019年58.76亿元增长到了2020年的76.82亿元，增加18.06亿元，或30.7%。
这9家出现下滑的闽系房企，2020年第一季度平均下滑22.3%。一季度销售额下降最多的当属弘阳地产(01996.HK)，由2019年的93亿元下降为2020年的59.41亿元，下降33.59亿元，或36.1%。
闽系地产的头部企业——世茂房地产，2020年一季度销售额为370.33亿元，较上年同期下降37.36亿元，或9.2%。
2、合约销售面积

以合约销售面积计，增长幅度最大的是力高集团(01612.HK)，增长25.8%，从2019年的38.7万平方米，增加10万平方米到2020年的48.7万平方米。
增速排第二的是建发国际集团，增长19.5%，从2019年的32.69万平方米，增加6.39万平方米到2020年的39.08万平方米。
而其余8家则是负增长，其中闽系头部房企——世茂房地产为-8.1%，而融信中国和弘阳地产降幅超过30%，分别为-34.9%和-38.8%。
3、平均销售单价

2020年第一季这10家在港上市闽系房企第一季度销售价格平均值为每平方米 15,944元，比去年同期的平均每平方15,674元，略涨1.7%。平均销售单价最高的为融信中国(每平方米 23,821元，上年同期每平方米 21,556元，涨10.5%)，最低的为力高集团(每平方米7,955元，上年同期每平方米 11,879元，降33.0%)。
以平均销售价格计，同比上涨的有7家，涨幅最高的是中骏控股集团(01966.HK)(16.3%)。下降的有3家，跌幅最高的则是力高集团(33.0%)。
以平均销售价格计，环比上涨的有5家，涨幅排在首位的是建发国际集团(13.5%)，中骏控股集团(12.9%)和融信中国(10.4%)，涨幅也超过10%。下降的有5家，力高集团则位列跌幅榜首位(-24.8%)。
综合这10家闽系房企所披露的三项数据(合约销售金额、合约销售面积、平均销售价格)来看，仅有建发国际集团三项齐升，取得了一季度开门红；而力高集团采取了以价换量的策略，通过大幅的降低销售价格(33%)，实现销售面积的增长(25.8%)，但并未取得销售额的增长，同比销售额依然下降了15.7%。
2020年的春天似乎来得特别的迟，但终究还是来了，房地产的“春天”是否也只是姗姗来迟呢？！

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