千万豪宅排队买、百亿地王又现、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市

“五一”假期，多地数据录得爆发式增长。5月1日~5日，据贝壳研究院数据，18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右，北京超过100%；据诸葛找房，12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1%，北京成交量同比增长5倍。

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疫情好转的4月，楼市小阳春似乎又回来了。
沪深豪宅大卖，认筹金就要600万元的房子排队购买，总价2900万元起步的54套房子半天售罄，还因人多被紧急限流。
厦门拍出103.55亿元新地王，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。4月以来，土地市场回暖，全国40城土地出让金环比翻倍，个别地块的溢价率超过100%。
百强房企业绩终现同比回正，环比增幅均值已达60.6%，多家房企拿地金额较前3个月涨幅超过2倍。
这一趋势亦传导至“五一”假期，多地数据录得爆发式增长。5月1日~5日，据贝壳研究院数据，18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右，北京超过100%；据诸葛找房，12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1%，北京成交量同比增长5倍。
但也有观点认为，房住不炒大前提下，市场内生动力并不强，前期积蓄的需求已基本释放，成交量持续改善的可能性较小，后续市场走势不乐观。在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。
北京4月新房成交额环增逾100% 一线城市成交面积环增近4成
3月以来，深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象，“豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题，但全国楼市整体回暖了吗？

4月十大城市新建住宅样本平均价格指数 数据克而瑞数据显示，4月28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。
从一线城市的表现来看，一线城市总成交为228万平方米，环比增长37%，同比下降10%。北上广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅8%。
北京小阳春回归。北京中原统计数据显示，4月北京新建商品房市场的成交额为265.17亿元，环比增长约102%，同比下跌约16%；成交量为5461套，环比增加3067套，同比减少1911套。
深圳延续了3月的火爆，据中指数据，4月成交3446套，面积32.73万平方米，环比上升5.41%，同比上升27.09%。
除此以外，东部二线城4月成交面积同比降幅最小，包括武汉在内的中部二线城市同比降幅最高，武汉4月8日解封，客观上造成了楼市成交复苏相对缓慢。
中指院华中分院统计数据显示，2020年前4个月，武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米，同比下滑61.2%和60.2%。不过，武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，今年五一假期网签数据录得865套，已相当于去年近8成。

4月25日，武汉某项目营销中心 易居研究院认为，今年由于疫情影响，部分楼盘开盘时间延后，相应购房需求也被延后，预计5~6月40城成交面积将继续回升。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长条件。
杭州4月二手房成交面积同比涨近5成 百城均价继续环涨
克而瑞监测数据显示，全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米，环比再增16%，但同比仍跌29%。
具体城市分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量，环比增幅皆超过30%，深圳环比跌22%显著回落，其他城市环比增幅放缓。
北京二手住宅4月网签成交量为101万平方米，环比上涨42%、同比下降20%；成交均价环比持平、同比略增，维持在3万元/平方米，被延迟的刚需带动了市场复苏。
上海二手房成交仍在回稳，随着国内疫情得到初步控制，市场和政策面的各种利好消息不断刺激和强化购房者的乐观预期，同时，由于因疫情而延迟的刚性购房需求得以集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。

上海某高端项目销控板 而南京、杭州4月成交面积均超去年同期，其中杭州更是同比上涨49%。曾经在3月最受关注的深圳则迎来回调，市场乱象引发包括市住建局、央行等的管控，4月同环比分别降22%和13%，但当前深圳市场购房需求依旧旺盛。
广州则在4月下旬首次突破周网签1000套大关，但距离2019年月平均7000~8000套平均水平仍有不小差距。作为新老城区配套资源显著不均衡的城市，广州市中心小面积低总价二手房备受青睐，但郊区二手房成交占比持续回落，分化进一步加剧。
诸葛找房数据显示，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06%，涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。
南京4月卖地440亿元居全国第一 40城卖地收入超3000亿元
土地市场在经历3月平稳期后4月表现格外火热。就在4月最后两天，土拍市场连续上演大戏。南京、绍兴、扬州、佛山等地土地市场格外火热。
先是4月29日南京以129.06亿元总价成交5宗地后，4月30日再次以242.4亿元成交5宗地块，超过20家房企竞逐；绍兴、扬州、佛山也不甘落后，多宗地块竞价超百轮，最高溢价率达到88%。

4月单月，全国土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，宅地供应同环比上扬。全国范围整体成交量、价齐齐环比上扬，收金总额环比翻番，但溢价率同比有所缩水。
易居研究院的数据显示，4 月40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金收入为3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长 21.4%。
据克而瑞研究中心统计，4月份300城土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6%，较3月上升3.3个百分点，其中，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。
分城市能级看，一线城市供应量环比增逾3成，北上广深均有宅地入市，成交量继续走高；二线城市供应同、环比走高，成交方面量价齐涨，溢价率同比缩水；三四线城市供应量同比增逾4成，成交总量环比增加，收金总额环比增加超8成。

数据中指数据显示，4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成，入榜门槛比去年同期增加了10%。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏，占据城市榜单前三席，其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。
南京同样有三宗宅地入围全国总价TOP10，分别位列第2、3、4位，成为当之无愧的“霸主”。冠军则属于厦门总价103.6亿元的“神秘新地王”，同时该地块也为排行榜中楼面价最高地块，楼面均价49310元/平方米。从入榜地块来看，规划建筑体量较大，拿地企业多为知名房企，TOP10宅地总额同比也上涨了40%。
累计来看，1~4月全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，同比增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元的成交总价仍位居榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居榜首，青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。
值得关注的是，二线城市温州、南京增速分别为178%、139%，增速明显加；占据成交规划建筑面积榜首的成都较去年同期增长71%，长春、唐山也分别增长了88%、84%。
疫情的好转为部分资金较充裕的房企打开了积极补仓“超车”的窗口。前4个月，TOP10房企出手阔绰，拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。4月单月，中国恒大势头强劲，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市拿地金额就高达130亿元。

1~4月房企拿地金额前十 数据克而瑞研究中心统计，4月TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿元，其中9家房企投资金额已过百亿，几乎占到前4月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。
4月单月投资金额超过50亿元的房企中，多数房企投资额较前3个月有大幅增长，其中，新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿元以上，较前3个月拿地金额均值涨幅超过2倍，分别为475%、1490%、441%，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。
TOP50房企4月单月拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，环增108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。
恒大4月销售创同期历史新高 百强房企环比增幅均值60.6%
5月6日，中国恒大发布公告，4月实现销售652.1亿元，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿元，同比增长70.8%，均创同期历史新高。
恒大近几个月可谓独领风骚，节后率先打出网上卖房全民营销组合拳，按其说法，1~4月的销售和回款已经刷新同期最高纪录：累计销售2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%；累计回款1782亿元，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿元回款总额。

1~4月房企销售榜前十 数据从中指院报告看，其他房企与“恒碧万”的差距非常大。在碧桂园的2115亿元和万科的1860亿元之外，排名第四的保利发展是1080亿元。不过，尽管TOP100销售规模同比下降15.2%，但销售额破百亿房企增至61家。