原创中国三大房地产巨头为何入场养猪？增长潜力已赛过卖楼

文/华商韬略 宇刚
得意洋洋的中国猪王、猪首富们终于走到身家缩水这一步。
随着猪价连续11周下降，a股猪肉杠把子牧原股份(002714)，过去7天的股价一片绿洲，而它的老板，也是靠着猪肉登上胡润中国十大富豪的千亿猪王秦英林，身家缩水超过220亿。
图源：雪球

不过，他仍是中国最有钱的“屠户”。
即便如此，猪肉仍然也是个好生意。
过去，“不好好读书，以后只能回家养猪。”但现在，养猪人用1年多涨价证明了自己。乘着猪肉行业的顺风车，很多富豪身价大增。
2019年底，王石问生猪养殖大户——新希望(000876)的董事长刘永好生意如何，刘永好回答自信满满：“今年还可以，效益不错，请你吃饭肯定没有问题。”
新希望(000876)何止不错，2019年净利润61.81亿元，增速127.08%。仅仅增长率就甩出房企几条街。
眼下，万科也要开始养猪了。
【养猪，成为跨界新风潮】
5月7日，万科开始大肆招贤纳士，招聘猪场总经理、开发报建专员 养猪场 等5个岗位。同时，万科集团的定位升级为“城乡建设与生活服务商”。
从“农场做到餐桌”，成为万科集团的新目标。以服务既有客户为核心的万科，延展业务生态，从物业服务端口打客户的日常消费链条。不过，农场那么大，最终万科还是选择了“猪”。

其实不仅是万科，在开拓多元化经营的道路上，选择养猪的各大企业不在少数。如今四大房产巨头中，三家都已加入养猪大军。
不止是房产圈，此前其实就已有皮革公司、园林绿化公司、化工公司、汽车制作公司等“外行”跨界养猪的先行者，互联网界更是青睐于跨界养猪。
阿里、京东、网易、美团等都早已布局入手，通过人工智能系统实现“智能养猪”。京东更推出了一套“猪脸识别”系统，成为全球第一家给猪刷脸的公司，通过智能识别系统，可以了解每头猪的养殖情况及健康数据。
网易养猪也已经超过10年，其高端黑猪首猪拍卖价高达27.7万元。
【猪的魅力到底有多大？】
去年，猪肉价格受非洲猪瘟疫情持续影响一路飞涨。
随便翻看两家养殖大户2019年的财报，就能感受到生猪养殖的魅力。
以生猪养殖为主业的牧原股份(002714)，2019年净利润猛增十余倍，同比增长1075%，61.14亿元，跑赢了绝大多数的上市公司！
牧原老板则以1173.8亿元的身价，位列福布斯中国富豪榜第9名，更将万达集团王健林、网易丁磊、拼多多黄峥甩在身后。
以饲料为主营业务的新希望(000876)集团，2016年进军生猪养殖。经过四年发展，养猪排名已经位列全国上市公司第四。2019年，新希望(000876)净利润50.42亿元，同比增长195.78%。其中，生猪养殖业增幅为公司5大业务板块之首，出栏量达355万头。
生猪养殖所带来的的高额利润，让他们跑赢了90%的上市公司。生猪养殖利润虽高，门槛却不高，主要需要的就是资金和技术。这两项对于万科来说都不是问题。
根据万科招聘启事中对岗位的描述，所招职位将参与25万出栏生猪规划。25万的出栏量还不足新希望(000876)一年出栏量的零头，规模有限。万科，应该还只是小试牛刀。
【“金猪”全身都是宝，养猪圈地政策好】
不过生猪养殖对于万科来说，既是多元发展也是政治任务。2019年7月，万科就收到了广东省制定的“养猪任务”。为了稳定猪肉价格，2020年为3300万头/年。
作为我国最早一批的上市公司，万科与我国共同发展数十年，其所承担的社会责任相比一般的国有企业一点都不少。急国家所急，供人民所需，已经成为了万科的另一份“职责”所在。
说到养猪报国，确实“既叫好又叫座”。企业既能赚得生猪养殖的高利润，同时也践行了其社会责任，最重要的是，可以得到多方面的政策扶持，不仅多维度的降低了经营风险，可能还会有计划外收益。对此次养猪的政策扶持来说，值得关注的就包括了生猪养殖土地使用政策的放宽。
去年9月，自然资源部办公厅就保障生猪养殖用地提出了三条措施。
一、是生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。
二、是增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。
三、是鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。
同策集团首席分析师张宏伟表示：“中国还处于快速城镇化过程，未来10-15年的城镇化率必然达到70%-80%。同时，农村加速“空心化”、“老龄化”，未来“并村”、“并镇”是必然趋势，这个过程中必然会腾挪出大量农业用地、集体用地。
开发商“养猪”就是醉翁之意不在酒，利用“养猪”的机会把握未来城镇化的“圈地”机遇，才是真正目的。”

无论醉翁之意是否在“酒”，万科之意是否在“猪”，万科肯跨界养猪，老百姓(603883)无疑是实实在在的受益者。
猪肉，作为人们日常生活的刚性需求，买得起、吃得到、吃的放心，无疑是老百姓(603883)自关心的。企业供给量越大、越平稳，对于零售端售价就越平稳，供应就越有保障。如果各大企业都来跨界养猪了，猪肉降价还不是指日可待？
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